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停車場設(shè)計人防車位與產(chǎn)權(quán)車位怎么分辨?

信息來源:www.dplhw.cn | 發(fā)布時間:2023年11月03日
停車場設(shè)計人防車位與產(chǎn)權(quán)車位怎么分辨?其實,日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。那么,什么是人防車位?什么是產(chǎn)權(quán)車位?購買車位時要注意什么呢?
一、產(chǎn)權(quán)車位
一般產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購房者的,該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證,得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣,它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。
二、人防車位
所謂人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,所有權(quán)歸國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定,小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,否則不得對外出租。
那么,人防車位能買嗎?
在我國《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買,但可以明確的是,人防車位無法出售但可以出租,且租期不得超過20年。因此,購房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位,一定要問清楚是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。
人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層,一般位于普通車位更下的樓層,大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一,也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層,按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。
人防車位的使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu),建設(shè)機構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個人和機構(gòu)。國家戰(zhàn)時可強制征用。
第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時出入口,防護通道和密閉通道。
第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元,防護密閉門、密閉門和防爆破活門。
第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計,地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。
怎么分清產(chǎn)權(quán)車位和人防車位?
第一、獨立的人防地下室都有人防口部,門為比較厚重的防護門和密閉防護門,很容易分辨出來,里面的車位均為人防車位。
第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室,一般小區(qū)都被要求進行集中處理,那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位,那就肯定是人防車位。
第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門,識別還是有難度的,可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下,開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位,這些都很清楚。
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